L'immobilier en Novembre 2007

Les chiffres annoncés se suivent mais ne se ressemblent pas ! Certaines études parlent encore d'un ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier tandis que d'autres tablent sur une baisse des prix en 2008. Du côté des taux, la tendance à la hausse.

Les taux continuent de grimper

Depuis le début de l’année 2007, les taux augmentent et ce mouvement haussier devrait se poursuivre. Plusieurs raisons à cela : les banques ont longtemps rogné sur leurs marges et souhaitent profiter des hausses de taux successives pour enregistrer de meilleures marges. Selon le baromètre d’empruntis.com, les taux d’intérêt pour des prêts d’une durée de 15 ans se situaient autour de 4.1% en janvier 20007. Sept mois plus tard, ils se situaient autour de 4.7%. Si l’on regarde les chiffres, sur une durée de 12 mois, les taux sont passés de 3.5% en juillet 2006 à 4.7% en juillet 2007.

La hausse des taux d’intérêts et des prix de l’immobilier ont contraint les acheteurs à souscrire des prêts de plus en plus longs. En 2004, la durée moyenne d’un prêt était d’environ 18 ans. En 2007, la durée moyenne d’un prêt est d’environ 21 ans. 56% des Français empruntent aujourd’hui à 20 ans ou plus selon l’étude d’empruntis.com et du BIPE.

On constate aussi un engouement de plus en plus important pour les prêts de 30 ans. En 2003, la distribution de prêts de 30 ans était nulle alors qu’en 2007 environ 12% des Français ont souscrit un prêt de ce type.

Le prêt de très longue durée est souvent choisi afin d’augmenter sa capacité d’emprunt à mensualité égale. L’un des inconvénients de ce choix est de continuer à rembourser son prêt jusqu’à l’âge de 55-60 ans. Et à cet âge, les Français sont pour la plupart d’entre eux à la retraite ce qui suppose bien souvent un revenu moins important.

Une deuxième raison flagrante, c’est bien sûr le coût du crédit. Les taux de ces prêts sont souvent plus élevés compte tenu du risque important pour les banques de prêter de l’argent sur une si longue durée.

56% des Français empruntent aujourd’hui à 20 ans (1) ou plus. Le 30 ans a gagné du terrain.

(1) : durée strictement supérieure à 20 ans

Une baisse des prix de l’immobilier annoncée pour 2008

Après une hausse fulgurante des prix de l’immobilier depuis 1999, la tendance est toujours à la hausse mais cette ascension s’est fortement infléchie (+6% en 2006 et +2% en 2007 contre +10% en 1999 et +14% en 2004). Une baisse des prix est attendue pour 2008 d’environ 3% selon les études réalisées par empruntis.com et le BIPE.

L’atterrissage des prix de l’immobilier résidentiel ancien est maintenant acté

Cette baisse des prix s’explique en partie par la première vague de revente de Périssol, la hausse des stocks dans le neuf et la hausse des taux d’intérêts. Néanmoins, les mesures de défiscalisation des intérêts d’emprunts et les autres mesures du Paquet fiscal qui ont notamment pour but de doper le revenu des ménages devraient pousser les Français à acheter et pourraient donc contribuer à gonfler la demande ; ce qui aurait tendance à freiner la baisse des prix annoncée.

L’accès au crédit se durcit

Après la crise des « subprimes », de nombreux spécialistes de l’immobilier tablaient sur un durcissement de l’accès au crédit. D’ailleurs, pour éviter ce phénomène, François Fillon avait reçu à Matignon les patrons des principaux établissements bancaires français début septembre pour évoquer avec eux l’évolution « des conditions d’octroi du crédit ». Il leur avait précisé de faire en sorte que la bonne tendance actuelle de l’octroi du crédit se poursuive.

Malheureusement pour les particuliers et les entreprises, l’accès au crédit s’est durcit depuis cette dernière réunion. Et cela en dépit des recommandations du gouvernement à ce sujet.

En effet, une récente étude de la banque centrale européenne indique que les banques ont renforcé leurs critères d’attribution aux prêts immobiliers. Selon cette étude, les banques interrogées font état de « turbulences récentes sur les marchés du crédit [qui] ont gêné les conditions des prêts interbancaires au cours des trois derniers mois et pourraient les gêner lors des trois mois à venir ».
Le rapport de la BCE explique que les banques ont du mal à obtenir des financements en raison de la méfiance qui subsiste entre elles depuis la crise du « subprime ». « Actuellement, pour le refinancement des banques, l’argent coûte plus cher », explique Jean-Michel Broussemart, directeur délégué de Coe-Rexecode. De ce fait, « les banques ont [donc] revu leurs conditions d’attribution à la hausse », précise Christian Gaudin, président de la banque Patrimoine et Immobilier.

Auteur :

Laëtitia

Source:

Empruntis

Date:

26/11/2007