Résumé
En mai, les taux de crédit immobilier ont poursuivi leur remontée lente et progressive. Comme nous l'avions prévu, la hausse observée est de l'ordre de 0.10 à 0.15% sur toutes les durées. Après une longue période de taux historiquement bas, les banques relèvent leurs barèmes pour se retrouver en adéquation avec des indices de référence à la hausse depuis quelques mois. Nos observations, prévisions et conseils.

Taux pratiqué actuellement	10 ans		15 ans		20 ans		25 ans
	Fixe	Révisable	Fixe	Révisable	Fixe	Révisable	Fixe	Révisable
Très bonne offre	3.2%	2.75%	3.45%	2.85%	3.60%	2.95%	3.75%	3.05%
Dans le marché	3.7%	3.30%	3.80%	3.40%	4.05%	3.55%	4.20%	3.70%
Peux mieux faire	4.2%	3.69%	4.26%	3.80%	4.35%	3.91%	4.68%	4.15%

 

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Taux fixes : la fin des taux les plus bas ?
Observations : Courant mai, 65% des banques ayant modifié leurs barèmes ont appliqué une hausse. Depuis le mois dernier, les taux fixes ont à nouveau augmenté de 0.10 à 0.15% sur toutes les durées du Baromètre des taux Empruntis.com. La tendance est belle et bien à la hausse, conformément à nos prévisions. En revanche, les taux minima ne connaissent pas d'évolutions importantes par rapport au mois précédent. Les taux les plus bas sont inchangés sur la plupart des durées ou en très légère hausse (+ 0.05% sur 7, 15 et 20 ans). Les banques qui n'ont pas modifié leurs taux ce mois-ci (35% de nos partenaires) avaient déjà procédé à une hausse il y a quelques semaines lorsque les OAT avaient commencé à grimper.

 

Recommandations :
Suite à la chute des marchés boursiers ces derniers jours, les Obligations Assimilables au Trésor (OAT) se sont stabilisées autour des 4%, après des hausses importantes depuis le début de l'année. Les taux fixes étant liés à l'évolution de ces dernières, les banques avaient répercuté la hausse sur leurs barèmes de taux depuis plusieurs semaines.Avec la stabilisation des OAT observée ces derniers jours, nous prévoyons une pause dans la hausse des taux au cours des prochaines semaines.

Pour conforter cette hypothèse de temporisation de la hausse, notons que les derniers barèmes reçus par Empruntis ne présentent plus que de faibles réajustements et que, le mois de juin arrivant, certaines banques vont entrer en campagne promotionnelle. La hausse généralisée pourrait donc se stabiliser.

En revanche, nous n'imaginons plus les taux baisser, même pour de beaux profils.

 

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 Taux variabeles: ils pourraient continuer de monter
Le taux variable (ou révisable) n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais varie à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence spécifique.TAUX VARIABLES : Ils pourraient continuer de monter.

Le taux variable (ou révisable) n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais varie à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence spécifique.

7 2.55 - 3.69 3.30 10 2.75 - 3.69 3.30 15 2.85 - 3.80 3.40 20 2.95 - 3.91 3.55 25 3.05 - 4.15 3.70 30 3.30 - 4.22 3.80   * Taux hors assurance selon votre profil et votre projet, mis à jour le 01-06-2006 ** Evolution par rapport aux taux du marché observés le 27-04-2006

Observations : Les taux variables connaissent une évolution similaire à celle des taux fixes. Des hausses de 0.15% à 0.20% sont enregistrées sur toutes les durées depuis notre dernier relevé. Depuis le début de la période haussière il y a 6 mois, les taux variables ont augmenté d'au moins 0.50% sur toutes les durées.

 

 

 

 

 

 

 

 

Recommandations :
Alors que les banques viennent à peine de terminer de répercuter les augmentations du taux directeur de la BCE (deux hausses de 0.25% depuis 6 mois), les gouverneurs pourraient procéder à une hausse supplémentaire depuis Madrid le 9 juin prochain, par crainte d'un regain de l'inflation (+2,4% sur un an en Europe).

Cependant, les spécialistes restent partagés sur l'ampleur de cette hausse éventuelle (0,25 ou 0,50% ?). Et ils craignent, à l'instar de l'OCDE, qu'un resserrement monétaire n'entraîne une " énième reprise avortée " de la croissance…

Notre conseil : Les taux variables ne restent attractifs que pour certaines opérations et à la condition d'obtenir un taux de départ très bas, c'est-à-dire proche des taux minima de notre baromètre.